对于海外投资者而言，选择专业的房产顾问不仅为您节省大量时间和精力，解决语言和时差问题，同时还能根据您的预算要求和投资策略进行专业的市场分析和投资规划，为您带来稳定长期的现金流收入和房产增值。美国晴朗房产专注于低至35万人民币的低门槛高回报投资，同时拥有经验丰富的美国本地和中国团队以及美国当地的优质资源，为广大海外投资者打造稳定可靠的一站式无忧投资方案。
为了方便买家了解，本文主要将美国购房主要分为以上四大部分，具体也可通过以下步骤进一步了解。
NO.1
选择专业的房产顾问
房产顾问将根据买家的预算要求进行投资策略分析，为买家寻找持有美国房产执照的专属经纪人。同时该顾问还将协助后续购房过程中与美方经纪人，验房公司和银行机构等的沟通。
NO.2
筛选房源
房产顾问和经纪人会根据买家的投资策略，帮买家选择合适的房源并提供买家关于房源所要求的信息，直到买家选中满意的房子为止。选中房源后，房产顾问将协助买家进行全面的市场分析并提出合理价格供买家参考。与此同时， 买家需准备并提供资金证明。
NO.3
买家报价
准备订金，与卖家签订电子版购房合同。
NO.4
支付订金
订金通常是房价的1%-3%，订金将存入第三方公证托管公司 Open Escrow，以保证买卖双方的利益。如果交易失败，订金将退还给买家。
NO.5
验房报告
房屋过户前，买家必需自行负责验房。房产顾问将为买家联系持有执照的专业验房公司，对所购房屋的屋顶, 游泳池，水电设备等进行全方位检查，并出具验房报告，将房屋问题一一列出。买家可根据此报告所列问题与卖家协商维修或议价。卖家有权选择维修或不维修，买家也有权就验房报告中的任何问题而终止交易。验房具体如下
o 买家支付验房费用
o 验房公司验房并出具详细报告
o 卖家就房屋状况出具披露报告 ：卖方必须根据各州政府法律要求将相关的房屋状况披露给买家。如产权报告，白蚁报告，地区自然灾害报告，周围环境染物源报告等。这些披露报告将帮助买家了解房屋，并在买房缓冲期间内做最后决定。
o 买家根据验房结果（2-3天）与卖家进行维修或价格协商
o 验房及尽职调查结束。
NO.6
开通美国银行开户
房产顾问将协助买家开通2个美国银行账户。一个是公司账户以便买家进行收租，并向供应商支付相应款项；一个是买家个人账户，以便买家将所有租金收入存进个人账户并进行自主支配。
NO.7
签署授权书
产权公司将授权书发送给买家，买家收到授权书后通过第三方公司进行授权公证，买家签署后将授权书原件邮寄到美国指定的地址。
NO.8
支付尾款
过户前3天内将尾款转到政府监管的信托账户。
NO.9
过户
过户当天，买卖双方（或其授权代表人），律师，过户经纪人，贷款方（若涉及贷款）和买卖双方中介都将参与房屋过户程序并签署相应文件。
