Source: Source:Terradatum, Inc. from data provided by local MLSes, August 7, 2019▽然而，逐渐减少的待售房屋库存可能会影响到未来的房地产市场。如图2所示，待售库存再次低于去年的水平，7月份整体库存同比下降1%，低于100万美元的库存下降5%。目前，低价库存比2015年的水平低24%。Figure 2 Year-over-year change in for-saleinventory by price rangeSource: Source:Terradatum, Inc. from data provided by local MLSes, August 7, 2019▽有趣的是，虽然低价待售的房屋库存再次下降，但一些相对高价的社区却看到了库存的增长。图3显示了总库存和低于100万美元的库存与去年同比的3个月平均库存变化。包括布伦特伍德(Brentwood)、好莱坞山(Hollywood Hills)、马里布(Malibu)和硅滩(Silicon Beach)在内的西区社区的蓝色高亮区域较去年有显著增长。在这些社区，价格较低的房屋总库存相对较小，因此价格较低的总库存仍在下降。结合新上市的房屋库存增长来看，整体库存（尤其是价格较低的库存），将持续保持下降。Figure 3 Source: Source:Terradatum, Inc. from data provided by local MLSes, August 7, 2019▽另一方面，在经历了一段时间的下跌之后，房价在7月份出现了回升。今年7月，洛杉矶郡房价中值再创新高，达到65.5万美元(见图4)。Figure 4 Median home prices in Los AngelescountySource: Source:Terradatum, Inc. from data provided by local MLSes, August 7, 2019▽图5列出了自去年7月以来的房价中值和同比变化。洛杉矶中部大鲍德温山(greater Baldwin Hills)和中部城市(Mid City)周边的房价出现了强劲的加速增长。此外，马里布维持了继上月开始的价格增长，此前该地区因为大火、高价住宅的总体需求减弱经历了一些价格疲软。而贝弗利山和布伦特伍德地区的房价上涨得益于高价房屋销售的激增。因此，7月份房价上涨的部分原因是豪华住宅的需求增加，部分原因是抵押贷款利率下降。Figure 5Source: Source:Terradatum, Inc. from data provided by local MLSes, August 7, 2019▽ 总 结 未来几个月加州房地产态势将会何如?尽管市场活动受到某些因素的抑制，但还是回到了去年的高点——当时洛杉矶的房地产市场很可能达到了周期性高峰。房价的回升与经济稳定、就业和工资增长以及抵押贷款利率可能都会有所关联。上一张图表显示了合同(待售)单位的同比变化，自5月以来一直在增长，7月达到11%。这表明，至少在未来一个月，我们应该会看到房屋销售量的持续改善。Figure 6 Year-over-year change in number ofpending salesSource: Source:Terradatum, Inc. from data provided by local MLSes, August 7, 2019
