美国买卖房产的中介费
国内购房，卖家一般都是到手价，税费和双方的中介费都由买家支付，房产交易的买卖双方都是委托同一个中介。
美国是代理制度，买卖双方各自聘请自己的代理经纪进行交易，卖方向自己的代理公司支付6%的佣金，由卖方代理公司决定支付给买方代理人的比例，卖方代理公司通常会将其中的一半即3%支付给买方代理公司。例如$20万的房子，卖家需要支付的代理费用为$1.2万。
买家竞价前必须要跟买方代理公司签订代理合同，合同中关于买方代理费的规定是常规手续费+成交价的3%，有些买方代理公司会收取$100-$200的常规手续费用，通常情况下，卖方代理会支付3%给买方代理，这时买方不需要支付买方代理费；如果卖方代理只支付1%或者2%给买方代理，买家就需要补足差额。某些地区卖方代理只支付2.5%给买方代理，买方代理也可能不会要求买方支付差额。
美国卖房涉及到的费用
1.中介费(Commission)-卖方支付给买卖双方经纪的佣金。通常为房屋销售价格的6%。
2.文件准备费(Document Preparation fee)-房产交易过程由买方选定过户律所，买方支付律师费，若卖方使用买方的过户律师，卖方需要用的资料由买方律师准备时，买方律师会收取文件准备费。若卖方自行聘请律师准备文件，卖方需另外支付本人聘请的律师费。
3.交易印花税(City/ County tax/stamp)-由卖家支付，金额为
成交价/500*$1
4.房产税(Property tax)-房产税每年收取，财产（不动产）税是针对不动产-永久固定在地面上的土地和建筑物（例如房屋，建筑物或土地）征收的税，您可以直接向当地的税务支付财产（房地产）税，也可以通过每月按揭付款间接支付。如果买卖房产的时候，当年的房产税未缴或者未到缴费时间，过户的时候卖方需要将持有房产的天数的税金转给买方，金额为当年房产税/365*卖方持有天数。如果卖方已经支付房产税，过户时买方需要将过户后持有房产的时间对应的房产税支付给卖方。
5.业主协会费(HOA Fee)-Home owner association fee业主协会费是某些类型的住宅物业的所有者必须月度/季度/半年/年度支付的金额，协会收取这些费用以帮助维护和改善协会中的物业。
6.转账费(Wire Fee)-过户后的资金第三方账户（律所）将卖方的房屋净值以转账形式支付给卖家收取的费用。如果卖家选择接收支票则无须支付转账费。
美国买房涉及到的费用
1.过户律师费(Settlement or Closing Fee)-过户时收取，现金购房此项费用$400-$1,000，贷款购房此项费用$650-$1,200，各个律所收费不一，确定律所前可以向律所索取收费清单以作比较。
2.产权检查费(Abstract or Title Search Fee)-过户时收取，此项费用用于总结房产产权简要历史，包括原始馈赠的摘要以及影响财产的所有后续转让和保留以及证明产权历史是完整和准确的。
3.产权检查费(Title Examination Fee)-过户时收取，此项费用用于对所有影响您所购买房地产产权的公共记录的仔细检查，包括审查过去的产权，遗嘱和信托，以确保所有权已正确传递给新买家。
4.产权保险费(Title Insurance Fee)-过户时收取，此项费用用于购买产权保险。产权保险是一种赔偿保险，可以保护持有人免受财产产权缺陷造成的财务损失。产权保险最常见的类型是贷方的产权保险，借方购买保险仅是为了保护贷方。产权所有权保险可保护买方在财产中的权益，可以单独购买。
5.房屋检查费(Inspection Fee)-预约房屋检查时或者房屋检查结束后由房屋检查公司收取。房屋检查是对房屋状况的有限非侵入式检查，通常与房屋销售有关。房屋检查通常由经过培训的房屋检查员执行。 检查员检查并向客户提供书面调查结果报告，客户使用所获得的知识对即将进行的房地产购买做出明智的决定。房屋检查员在检查时可描述房屋的状况，但不能保证系统或组件的未来状况，效率或预期寿命。
6.房屋调查费(Survey Fee)-预约房屋测量时由房屋调查公司收取，调查是指定位和测量房地产边界线以确定房主拥有的确切土地数量的过程。买方在报价后对房产进行调查，以确保在结束交易之前记录和解决任何有关地役权或侵占性的问题。
7.房产税(Property Tax)-房产税每年收取，财产（不动产）税是针对不动产-永久固定在地面上的土地和建筑物（例如房屋，建筑物或土地）征收的税，您可以直接向当地的税务支付财产（房地产）税，也可以通过每月按揭付款间接支付。如果买卖房产的时候，当年的房产税未缴或者未到缴费时间，过户的时候卖方需要将持有房产的天数的税金转给买方，金额为当年房产税/365*卖方持有天数。如果卖方已经支付房产税，过户时买方需要将过户后持有房产的时间对应的房产税支付给卖方。
8.业主协会费(HOA Fee)-Home owner association fee业主协会费是某些类型的住宅物业的所有者必须月度/季度/半年/年度支付的金额，协会收取这些费用以帮助维护和改善协会中的物业。
9.房主保险费(Home Owner Insurance)-通常在房屋过户时或者过户后购买，房主保险是财产保险的一种形式，涵盖个人房屋和房屋资产的损失和损坏。房主保险还为房屋或财产意外提供责任险。
10.房屋保修费(Home Warranty)-过户时购买即时生效，过户后购买有30天对等待期，可年度或者月度支付。房屋保修是一项为期一年的服务协议，涵盖了随着时间推移而发生故障的重要家用电器和系统组件的维修或更换。
11.贷款发放费(Loan Origination Fee)-借款人支付给贷款办理方的费用。贷款发放是指房屋贷款流程的启动和完成，该流程始于借款人向银行或抵押贷款人提交其财务信息以进行贷款处理。
12.评估费(Appraisal Fee)-通常由代表买方的贷方下达评估书，以保护贷方的利益。评估是持有执照的评估员根据附近社区类似房屋的近期销售情况对房屋市场价值的评价。贷方的承销商将评估价格与房屋的最终购买价格进行比较，以确保买方的借贷额不超过房屋的价值。如果房屋估价低于最终售价，则买方可能能够与卖方重新协商较低的价格。如果卖方不降低价格，则买方的贷方可能会要求买方支付更多的首期以弥补差额。如果买方无法支付差额，则可选择终止合同。
13.预付利息(Prepaid Interest)-过户时收取，抵押贷款的预付利息费用代表您在签署贷款协议与进行第一次每月还款之间所欠的利息金额。预付利息也称为临时利息，由贷方收取，作为抵押中预付款的一部分。
14.折扣点数(Discount Point)-抵押点也称为折扣点，是交易结束时直接支付给贷方的费用，以换取降低的利率，这也称为“降低利率”，可以降低每月抵押付款。1点的费用为抵押贷款金额的1％（或每10万美元为1,000美元）。
15.信用报告费(Credit Report Fee)-贷方需要核查借款人的信用分数，经过借款人同意后拉取信用报告产生的费用。
16.记录费(Recording Fee)-在公共记录上对产权对公示。
17.转账费(Wire Fee)-过户时的资金必须由银行转账至第三方账户（律所账户Escrow）。
