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【美国买房】在美国买房的一些常识信息

2019-11-03 13:37 美国e家房产　-　

在美国买房，任何身份的人都可以

只要是年满18周岁以上的人，都可以独立在美国买房；18岁以下，必须要有法定监护人。

18周岁以前，这套房子的所有相关交易手续，比如出租，买卖，甚至开通水电气等，都必须要经过监护人的签字和到法院备案，才可以完成交易，手续会比较复杂，因此，不建议把房产放到18周岁以下的人员名下。

外国人买房后，孩子是不能上公立学校的

美国的公立学校是面对已经在美国的税务居民开放。税务居民有几种，一种是美国的公民，一种是具有美国的绿卡居民，一种是在美国工作或学习的人员，有报税号的。只有这些人员的孩子才有自己读当地的公立学校。外国人的孩子只能通过F1签证读接收国际生的私立学校，需要考试入学。

外国人在美国买房和移民没有任何关系

在美国买房不可以办理移民！！！买房不能移民！买房不能移民！买房不能移民！重要的事情说三遍。

美国这里98%的房产交易是通过经纪人成交的

不管是新房还是二手房，买卖双方都是通过经纪人进行交易洽谈，二手房交易中，双方甚至在整个过程中都不会见面。

买家的经纪人是从卖家那里获得佣金的

和国内普遍的买家越过中介，直接找房主交易不同，美国市场上买卖双方对专业人士的绝对信赖，以及经纪人市场的严苛准入制度。

在美国这里，卖家的房子上市之前，会和其经纪人签订一份独家卖房代理协议，这份协议明确了卖家需支付的佣金比例，不管最终成交价格是多少，卖家必须按约定的比例支付佣金。

买家有一个优秀的经纪人，经纪人会竭尽全力为买家争取最大的利益，并且，保护自己的客户信息。

因此，不能简单把在国内买房的经验直接照搬到美国，往往聪明反被聪明误，得不偿失。

美国买房需要的文件

现金买主需要准备的文件:

1)有效的护照和签证

2)准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明

3)在美国当地银行开设的账号

如果是现金购房，准备以上三项就可以了。

贷款买主需要准备的文件：

1)有效的护照和签证

2）工作证明、工作收入(单位或街道开具证明），交由公证公司翻译

3)自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)

4)在美国当地银行开设的帐号

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