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美国住房的周边环境以及特点有哪些?

2020-03-04 13:33  美房吧   - 

美国在线房地产数据公司Zillow研究指出,若政府依照当今的人口密度,放松土地分区的法规,让单户住宅能够进行改建或新增房屋,就能在全美创造数以百万计的新房屋,进而缓解了过去数十年不断纠缠的住房负担能力危机。

Zillow指出,洛杉矶地区近20年中间住房数不断扩展,若接下来的20年以同样模式发展,待售房屋量将能够增加14.5%;

然而只要每10户单户住宅中有1户,进行改建或新增第2户房屋,就能够让待售房屋量激增成21%,等于增加了38.7万户住宅。

若全美17个大型都市都以同样的方式进行,预计新增的1000万户新房屋外,还可以再多增加330万户。

单户住宅目前在美国土地份额中占最大宗,过去数十年因法规复杂,使房屋更新重建困难,部分既得利益者也得以稳定其土地利益。

这种情况在地价房价都贵的沿海城市最常发生,由于难以新增新住户,大部分后来到城市的人,被迫向外围发展。

自2000年至今,洛杉矶市区的房屋供不应求,中位数房价已经翻倍,旧金山湾区的中位数房价更是直窜天际,西雅图市则涨了3分之2。相较之下南方州则因建造新房容易,房价只涨了10%,因此市场逐渐出现呼吁政府放松法规,让房屋兴建数更新密集,降低购房门槛。

不过也有部分人认为,若兴建住宅密集化,除了改变地景外,还会是城市等地的绿化空间大幅下降,停车位也势必会造成争抢。

对此,Zillow表示,只要针对特定区域中的10分之1户单户住宅,进行新增改建,并不会对现有景观产生太大改变。地段是买房子重要的考虑,美国地产商发现,

如果人们买房子离超市越近,房价越高越保值。其中第一名就是许多人最爱的乔氏超市(Trader Joe’s),平均投资回报率高达51%。Location、Location、Location(地段、地段、地段)是投资房产的不二法门。

根据《费城询问报》(The Philadelphia Inquirer)报导,现在Location、Location、Location可能可以改称Trader Joe's,Trader Joe's,Trader Joe’s了。

房地产公司ATTOM Data针对1859个邮递区域,从2014年至2019年平均房价、当前的房屋净值、卖家利润和房屋翻转率分析,报告结果相当实在。

调查发现,如果你的房子离Trader Joe's越近,那么你的房子可能比其他杂货连锁店更有价值。其中第一名Trader Joe's邻近房屋的平均投资回报率为51%,比第二名Whole Foods超市(41%)、第三名Aldi超市(34%)还高出许多。

房地产分析产品总监詹姆斯马歇尔(James Marshall)表示,你居住的地方可能会影响你的房地产,理想的地点可以预测房屋价值,如交通、购物便利时,房价也会因与这些条件的距离影响,“我们的研究显示,在都会区,能够方便搭乘公共交通运输的地点对房价更有利,不过如果靠近餐厅、咖啡店、杂货店,不论在都会区或郊区,同样都有保值、增值机会。

因此无论您房地产的计划是什么,地点永远深深影响房产价值

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