在美军服役期间投资美国房地产

本指南旨在为那些希望在美国军队服役期间投资房地产的人提供一个起点建议，你要百分百的清楚，我从来没有在军队服役过，所以只能从一个对美国投资世界有很好的看法，并且喜欢解释事情的人的角度来进行写作。

显然，军队有许多分支，也有许多不同的工作、职责、责任、工资等级和服役地点，你可能在美国境内，也可能在国外服役，你可能有一个家庭，也可能独自生活，也许你是全职，也许你是“周末战士”，也许你在军队服役多年，薪水很高，或者你刚从新兵训练营出来。

可能性是无限的，因此，我不会试图说:“这正是你应该开始投资的方式。”这是毫无意义的，每一种投资策略都应该围绕你的能力、财力和目标来设计。

相反，这篇文章将尽量做到“概括性”，同时提供额外的资源，你可以利用这些资源深入挖掘，并根据你的具体情况制定计划。

本指南最大的重点将是在投资房地产时，你的位置不能保证不变，因为这似乎是那些想要投资房地产，而服务于美国军队的最大障碍。

虽然住在你投资的地方是有帮助的，但这不是必须的，本指南将向你展示许多策略，你可以使用这些策略来保持你的个人位置和你的投资策略是分开的。

如果您在阅读本指南时有任何问题，我邀请您在本文下面的评论中向我提问，然而，作为一个没有在军队服役过的人，我也鼓励你进入免费的大口袋社区论坛，向大口袋社区提出问题，许多曾在军队服役过的人愿意与你分享他们的经历，这就是大财团和这个不可思议房产投资的真正力量。让我们来看看指南的内容。

 

1、为什么要在服兵役的同时投资房地产呢？

尽管人们对“山姆大叔”赞不绝口，但很少有人会用“慷慨解囊”来形容我们的政府，我非常怀疑你能参军致富(毕竟有一个原因我们称之为“服役”)。

然而，如果你像我一样，你可能对房地产行业有希望、有梦想、有抱负，未来需要的收入比你的职业生涯可能要多。然而，典型的个人理财建议是简单地存更多的钱，简单地存钱是不够的，除非存钱有更高的目的，毕竟，在你的钱为你赚钱之前，你是不会积累财富的。

让我给你们看两个简单的图表，第一组显示的是一个人从1万美元开始，在30年的时间里每月节省200美元的结果。第二张图显示的是同一个人的结果，从同样的1万美元开始，每个月投资同样的200美元，每年的平均回报率为12%。

注意左边的图表，30年后，这个人总共有82000美元，然而，以同样的200美元/月，但投资于12%的利率，最终的总额为938,301.33美元(注意每个图左边的刻度，左边是100,000美元，右边是1,000,000美元)。

差别是惊人的，不是吗？仅仅是投资而不是储蓄，就会产生超过85万美元的差额，通过投资你的血汗钱，你可以把你的小投资在以后投入更多的钱。现在，很明显，没有人会说你应该把钱埋在后院就像第一张图所示的那样，那么，把这些钱投资到哪里最好呢？

显然，有很多选择，包括股票、共同基金、指数基金、终身人寿保险等等，问10个理财规划师你应该投资什么，你可能会得到10个不同的答案，而且，这10个答案很容易就能完美地对应于那些能让理财规划师获得最高佣金的投资。

然而，在所有的投资中，我坚信最好的是房地产，我相信，在创造持久财富方面，世界上没有其他投资能与房地产投资相提并论。首先，房地产投资提供：

• 使用杠杆回报率来最大化结果的能力(应用一小笔首付来控制一个巨大的资产)
• 历史的稳定并向前发展
• 你可以通过各种不同的方式来创造财富(每月的租金收入，价格上涨时的升值，税收优惠，等等)
• 直接影响投资结果的能力(不像其他被动投资，比如共同基金，你的财务命运掌握在华尔街不知名的员工手中)

然而，房地产也不像大多数其他投资一样。房地产需要一定的技能和决心来达到你所期望的难以置信的结果，投资房地产需要计划、耐心和知识，需要工作。我相信最终的结果是值得努力的，因为潜在着更大的利润。

然而，根本的问题是，12%的持续回报率有可能吗？幸运的是，在写这篇文章的过程中，我决定单独写一篇文章，而不是把这篇文章写得太长，因此，要想知道这个问题的答案，以及如何获得12%的具体步骤，请查看《如何通过被动房地产投资获得一致(和合法)的12%+回报》这篇文章。

因此，最后一个问题仍然存在，对那些军人来说，房地产是一项伟大的投资吗？我相信是的。本指南的其余部分将向你展示不同的策略，你可以使用这些策略来获得令人难以置信的结果，同时保持你的投资足够被动，使你的位置独立于你的投资，这样你就可以继续在美国军队或生活带你去的任何地方为你的国家服务。

 

2、工作与投资

对于那些想要开始房地产投资的人来说，一个常见的问题就是混淆了投资房地产是一种工作还是投资房地产是一种投资，这就更让人困惑了，因为这两者并不总是容易区分的，即使对那些每天都在这个行业工作的人来说也是如此。

也许你看过这样的电视节目，投资者买了一套便宜的房子，修理好，然后卖掉，希望能赚大钱，这种被称为“炒房”的做法很受欢迎，也很赚钱，但通常被认为是一种工作。当投资者停止投资时，钱也停止了。另一方面，当生产者停止生产时，一项投资会继续产生收入。

房地产作为一份工作并没有错，但我想鼓励你在头脑中把两者分开，你不需要为了投资而每周花40个小时在房地产上，毕竟，如果你在军队，你可能没有时间。然而，通过专注于投资方面的事情，你可以为你的未来积累财富和被动收入。

本指南的其余部分将侧重于房地产的投资方面，特别是购买和租用单户或小型多户房产。然而，如果你想了解更多关于炒房的知识，不要错过我最近的一篇文章《炒房：最终的一步一步指南》。

 

3、在军队里控制你的财务

在我探讨在军队服役期间投资房地产的实际操作之前，让我先讨论一个非常重要的问题，如果你对自己的个人财务没有坚实的控制，你就没有资格投资房地产。

尽管深夜电视节目主持人可能暗示你，房地产并不是解决你金钱问题的灵丹妙药，钱的问题是发自内心的，所以在投资房地产之前一定要采取措施解决这些问题。

如果你需要帮助来更好地处理你的个人财务，我邀请你去看看这些优秀的个人网站：军事小巷网站、人力资源规划网站、达韦拉姆西网站、杰弗里斯罗斯金融网站、军事指南网站。

在最近一期的大口袋商务播客中，杰森·赫尔(一名老兵)建议那些在海外服役的军人在入伍期间尽量节省时间，以便在回国后可以进行投资。

我认为这是一个很好的建议，虽然我之前提到过存钱不会给你带来很大的回报，但投资房地产还是需要钱的，所以开始存钱吧，这样你就能尽快把钱投入到工作中去。

 

4、接受教育
你的第一笔投资不应该是房产，而应该是教育学习，正如我之前所说的，房地产投资不是一件容易的事情，你需要清楚地了解你要做什么，否则你可能会损失很多钱。然而，我指的并不是那种“深夜，满头秀发，信誓旦旦”的推销员，他们会提供价值数万美元的课程，我相信随着互联网的发展，信息已经民主化了，你几乎可以从像大口袋网站这样的免费资源中学到你需要的一切。

我不需要在这里讲太多，因为我已经讲过了房地产投资的终极新手指南，你可以在大口袋社区上免费阅读，这本2万多字的在线书将给你的基础知识，你需要发现最好的方式。现在就在你的网络浏览器上打开另一个标签，当你读完这篇文章后，马上去那里看看。

除了《终极新手指南》，我还想邀请你看看大口袋社区的播客，这个每周一次的节目(我很幸运能和别人一起主持)可能是自房产发明以来，房地产界最受欢迎的节目了，每周，我们都会与现实生活中成功的房地产投资者坐在一起，听他们讲述如何开始和建立自己的投资组合。

他们说你是最常联系的五个人的平均值，所以来上播客和我们一起学习吧。一定要听大口袋商务播客的第23集：《与詹姆斯·弗米恩一起工作、合作和军事投资时的翻新房产》。还有一个额外的好处是播客是免费的，完全在线，所以你可以在世界任何地方收听，无论你是在阿富汗、韩国、德国、美国还是其他任何地方，都要把时间用在学习上。强调最后一点，书籍仍然是最好的投资方式之一，所以一定要看看21本最好的房地产书籍。

 

5、在军队里你应该如何投资？

如前所述，投资房地产有许多不同的方式，我认为了解一些不同的策略是很重要的，这样你才能最好地决定什么是适合你的生活方式和你的生活现状，所以请允许我分享一些在军队中最常用的策略。

（1）业主占用投资

你可能听说过退伍军人协会的贷款，退伍军人贷款对现役和退伍军人来说是最酷的福利之一，它是美国政府提供的一项补贴(好吧，从技术上讲，这是银行的贷款保险，但现在不必知道)，可以帮助你在没有首付的情况下获得住房抵押贷款。

是的，0%的折扣，你甚至可以让卖家支付大部分的结帐费用，这样你就可以进入一个几乎没有现金的房产。

然而，正如你可能在想的那样，买房与投资有什么关系呢？毕竟，房子并不是真正意义上的投资(至少不是传统意义上的投资)。是的，价格可能会上涨，但这只是一个假设，然而，有两种常见的情况可以把一个房主变成投资者。

 

• 出租房屋——许多美国军人发现自己经常搬家，由于各种各样的原因，当你不在海外服役时，你和你的家人可能会发现自己在美国的许多不同的基地，因此，许多军人家庭成为房地产投资家庭几乎是偶然的，每次他们搬家时，只要把他们现有的房子变成出租房就行了。
• 小型多户住宅——小型多户住宅可以是复式的、三层的或四层的，大多数贷款，包括退伍军人事务部的贷款，都认为这些房产与单户住宅是一样的，换句话说，你可以住在一个单元里，把其他单元租出去以支付抵押贷款。

这两种策略都可以被军人(或者任何人)用来在几乎没有首付的情况下开始投资，要了解更多关于这个策略的信息，一定要看看如何使用退伍军人联合网的退伍军人贷款购买投资性房地产，以及我最近的一篇文章，《如何“侵入”你的住房并获得免费生活的报酬》。

（2）全包式房产

在保持地理位置独立性的同时，投资房地产最受欢迎的选择之一是通过全包式房产公司(又称“交钥匙”)来购买，尽管每家公司的运作方式各不相同，但它们都为购买和租赁住宅房地产提供一站式服务，换句话说，他们可以帮你找房子、帮你融资、管理租户、帮你做大部分的记账工作。这听起来好得令人难以置信？

关于全包式房地产公司的有效性有很多争论，通常是基于与某些全包式房产供应商的个人经验，显然，全包式房产公司需要盈利，所以你可能会为物业支付比你自己支付更高的溢价。

另一方面，全包式房产公司倾向于谈判更好的交易，因为他们受过培训，了解他们的市场，他们的商业模式是与回头客和成功的投资客户联系在一起的。

如果你打算让事情变得简单，找一个全包式房产供应商，不要用它作为不做作业的借口，你仍然应该像自己做一样计算这些数字，永远不要简单地接受全包式房产供应商所说的真理，你需要信任他们，但也要亲自核实一切。

此外，你需要面试几个全包式房产公司，看看哪一个最适合你，你可以要求提供参考资料，并打电话给核实这些信息。

这家全包式房产公司将在很大程度上对你的投资成功负责，所以要像做生意一样对待它，提前做好功课。

对于那些想在军队里投资房地产的人来说，全包式房产投资是非常有用的，但是要仔细权衡选择，自己分析每一笔交易，以确保你得到了一笔不错的投资。

（3）DIY租赁

如果你不喜欢全包式房产租赁，你可以选择自己动手，只需要在远处投资房地产。你可以选择一个地点，在远处做作业，在网上筛选房产，通过电话采访房产经理，雇佣房产检查员来检查房产，安排融资，签署文件等等，所有这些都不需要去与房产相同的州(或国家)。

这种投资最大的缺点就是你根本不了解周围的环境，你可能听过这样的陈词滥调，房地产就是“地段，地段，地段”，尤其是租房投资。

在网上，大多数房产看起来都很漂亮，因为房产经纪人有责任将房产以最好的方式呈现出来，换言之，“名单上不会提到隔壁的冰毒屋、深夜的街道交通、或是满脸恐怖表情的恋童癖者。”

因此，如果你打算自己动手，并在住在外地的同时投资房地产，这里有一些建议以供你参考：

• 参观房产——如果可能的话，试着去这个地方度个假，直接看看你会去哪里，尽可能多地建立联系，尽可能多地游览景点，这样你就能对该地区有一个良好的感觉。
• 建立你的团队——如果你能在实地建立一支足够强大的团队，你就不需要亲自到场。这个团队至少应该包括一名优秀的房地产经纪人(最好是一名对投资者友好的经纪人)、一名物业经理和一名物业检查员。此外，如果你能在该领域与活跃的大口袋社区成员建立关系，你将拥有一个极好的信息来源和联系人，当你开始在一个新领域投资时，这对你来说是无价的。
• 使用互联网——互联网是一个神奇的东西，不是吗？在短短几分钟内，你可以发现全国任何社区的犯罪统计数据，以及几乎通过谷歌街景在美国的任何主要道路上行驶，你可以利用在线工具确保你了解你投资的社区。

如果你打算自己动手做，我强烈建议你在动手之前认真钻研一下你所受的培训，我认识很多有经验的投资者，他们不会以这种方式投资，因为风险太高，所以一定要完全明白你要让自己陷入什么境地。然而，当你做你的家庭作业和明智的投资时，投资租赁物业DIY的方式可以是一个非常有利可图的投资方式，能服务于军队。

（4）找合作伙伴

如果你想要开始投资，但没有时间或知识来做前面介绍的方法，你可以考虑与有经验的投资者合作，他们可以帮你投资。

你知道，作为一名军人，你有一个非常宝贵的优势，那就是你可能有能力获得抵押贷款，你甚至可能有一点现金储蓄，虽然你可能缺乏完成交易的投资地点，但也许另一个投资者有合适的投资地点，但缺乏现金、信贷或工作经历。

优秀的伙伴关系是将具有不同优势的人聚集在一起，以实现他们无法单独完成的目标，看看你自己有什么优势，你能给公司带来什么？

找到合作伙伴的一个好方法是参与大口袋社区论坛，我们很容易快速筛选那些似乎知道自己在说什么的人，从今天开始与不同的大口袋社区成员建立关系(开始发送一些同事请求吧)，你永远不知道这些关系有一天会走向何方。

（5）众筹

最近在房地产投资领域出现了一种现象，即房地产众筹，众筹是指将数百名投资者聚集在一起投资房地产的过程。一些门户网站，如RealtyMogul或Fundrise，已经开始获得牵引力，成为投资房地产而无需动手的既赚钱又被动的方法。

对于房地产行业而言，众筹是一个相对较新的领域，因此，对于这个行业的发展方向(以及究竟什么是合法的)，相关规定仍然有点模糊，但社会确实似乎在允许越来越多的众筹交易。

（6）抵押贷款

最后，如果你发现自己有一些额外的现金，你可能要考虑的另一个方法是通过票据(抵押贷款)获得交易。通常情况下，当你买房子的时候，你会和银行签署一份“票据”，这份票据表明你将在一定的时间内支付一定的利率，然而，很多人不知道的是，你可以像买卖房产一样买卖这些票据。

有几家大型票据投资公司，包括几家定期在大口袋社区博客上发表文章的公司。在交出你辛苦赚来的钱之前，一定要对任何一家公司做尽职调查，要求引荐，让你所有的问题都得到开诚布公的回答。

 

6、结论

你不需要在同一个地方生活和投资，这对那些在军队服役期间投资的人来说是个好消息。是的，这是有帮助的，但是有一个可靠的计划、一个优秀的团队、适当的培训学习，这样一来，远距离房地产投资可以为你和你的家庭创造一个美好的未来。如果你在军队服役，我希望这篇文章能对你有所帮助，给你一个在海外或国内投资房地产的起点。

正如我上面提到的，我鼓励你问任何你想问的问题，无论是在这里还是在论坛上，我们将尽我们最大的努力来帮助你，让你走上积极的房地产投资体验之路。再次感谢你们为我们国家所做的贡献，如果有什么方法可以帮助你成功，不要害怕去问。