欧洲新闻网 | 中国 | 国际 | 社会 | 娱乐 | 时尚 | 民生 | 科技 | 旅游 | 体育 | 财经 | 健康 | 文化 | 艺术 | 人物 | 家居 | 公益 | 视频 | 华人
投稿邮箱:uscntv@outlook.com
主页 > 财经 > 房产 > 正文

美国“购房者”回来了!强劲的房地产复苏会持续多久?

2020-06-19 07:23   美国新闻网   - 

早在今年席卷全球的疫情危机以前,美国的房地产市场就已经表现出了令人难以置信的韧性,甚至有望成为2008年金融危机以来最强劲的一年。这主要受益于极低的抵押贷款利率、可供出售房屋减少,以及强劲的就业和收入增长等因素。

然而,疫情来袭!在美国总统特朗普宣布全国进入“紧急状态”之后,全美房地产市场也出现了逆转。截至4月中旬,待销售房屋较去年同期下跌了40%。不过,四月触底以后,购房者活动又出现了反弹。也就是说,今年在全球各地爆发的疫情危机,似乎并未动摇美国房地产市场的强劲势头,美国人仍然在积极地购买新房或者修缮已有房屋。

刚刚过去的3-4月,新冠病毒的流行导致美国经济陷入停滞,房地产市场也随之迎来短暂的低迷。但是很快,购房者又回来了,开始寻找“猎物”,而在这个过程中,美国的建筑商、家具、家居零售商们都受到了提振。

美股房地产板块个股表现,来源:英为财情Investing.com

家得宝 (NYSE:HD)的股价今年累计上涨14.46%,这让公司成为了道指2020年以来表现最好股票的前三甲,仅次于科技牛股微软和苹果之后。而家得宝的竞争对手劳氏 (NYSE:LOW),股价也上涨了近10%。

住宅建筑商Lennar (NYSE:LEN)今年也上涨了近15%。公司在周一盘后公布财报显示,房地产最糟糕的时期已经过去了,5月份的业务出现了显著反弹,这种反弹一直持续到6月份刚刚过去的前两周。

是什么原因导致美国房地产的上涨?

Lennar的首席执行官Stuart Miller归因为,虽然疫情期间,失业率飙升,但是自从美联储将利率下调至接近零的水平以来,越来越多的美国人正在利用抵押贷款利率较低的机会。这也让美国楼市在美国经济各个领域尚未复苏之际,率先反弹。“我们预计,按照这样的趋势下去,房地产市场将会成为就业和整体经济反弹的重要推动力。”

Lennar并不是美国市场中唯一一家对后市持有乐观态度的建筑商,全美住宅建筑商协会周二公布的数据显示,6月份建筑商信心指数大涨。与此同时,房地产状况数据公司BuildFax的另一份报告也显示,建筑招聘持续增加,这暗示了楼市活动的放缓可能是暂时的。

上周五刚刚在华尔街挂牌上市的Cpg Newco Llc (NYSE:AZEK)的CEO Jesse Singh此前也表示,随着夏季的到来,这股建筑热潮可能会进一步升温。该公司主营非木材复合材料制造各类家具,上周五上市以来,已经上涨了近30%。

美国楼市买家陆续回归市场

Jesse Singh表示,“我们对于后市相对谨慎,但是也的确看到了随着更多领域经济的开放,需求是存在的,既有希望修葺房屋的房主,也有开始返回工作岗位的建筑商。”

在线房地产数据公司Zillow (NASDAQ:Z)刚刚宣布,他们计划在市场上重新购买房产,因为他们认为有很好的机会购买房产并转售。这家公司的数据指出,6月份第一周经季节因素调整后的购房需求,较今年早些时候疫情爆发之前,还要增加25%。

与此同时,抵押贷款申请也在增加,不过随着房屋供应的增加,竞标也开始出现。Redfin的数据显示,5月参与竞标中有近50%面临竞争,高于四月份的44%。Redfin的首席经济学家Taylor Marr在本周的一份报告中指出,购房者目前对经济更有信心,全国各地城市都在增加家庭购房订单。

此外,还需要注意的是,疫情也在很大程度上改变了美国人购房的思路。AEW资本管理的分析师Gina Szymanski指出,现在很多人并不希望住在电梯楼,或者市中心人口密集的地方,越来越多的美国人想要离开大城市,在人口密度比较低的地区购买更大的房子。

美国房地产复苏前景喜忧参半

美国强劲的房地产复苏会持续多久?市场似乎仍然存在疑议。Meyers Research的首席经济学家Ali Wolf表示,毫无疑问,美国楼市已经呈现V型复苏,而且是以下跌速度一样快的速度复苏,但是后市恐怕仍然存在重大风险,很难说这样的复苏会持续多久。

从数据来看,确实喜忧参半。4月现房合约暴跌约22%,至创纪录新低,但是,就像上文提到的,根据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据,购房贷款申请连续六周上升,目前已经回到三月初的水平。

LendingTree的首席经济学家Tendayi Kapfidze则是因为对美国经济的复苏持有怀疑态度。他认为,在一个已经失去4000万个工作岗位的经济情况下,房地产市场很难“一枝独秀”,“我认为,前方有麻烦在等着美国房地产市场的参与者们。我不会断言美国房地产市场已经安全无虞。”

这个担忧不难理解,随着失业人群的扩大,房地产市场势必日益感到压力。Meritage Homes(NYSE:MTH) 的首席执行官Steve Hilton指出,40%的事业人士年收入不到4万美元,在酒店和餐厅工作的人“通常不是我们的买家”。在危机发生前,经济适用房就已经短缺,而目前,很多卖家甚至撤回了房屋出售,情况变得更加糟糕。

凯宏投资的房地产经纪学家Matthew Pointon表示,许多申请抵押贷款的人,希望利用低利率,但是他们无法在自己可以承受的房价范围内,找到自己喜欢的房产。他认为,美国房地产的真正复苏可能需要等到今年晚些时候。虽然住房市场在疫情期间表现好于预期,但是在失业率高企和经济基本面复苏困难的前提下,反弹会磕磕碰碰。

保险和金融服务公司Nationwide的首席分析师David Berson也认为,"在就业市场开始好转之前,很难看到楼市强劲扩张。"

总 结

美国房地产市场的表现确实强于预期,相关个股的表现也好于美股市场上的很多板块。不过,由于美国经济基本面仍然面临困难,而且失业率仍然高企,投资者在关注相关住房个股时,仍需要注意反弹过程中的忐忑。

  声明:文章大多转自网络,旨在更广泛的传播。本文仅代表作者个人观点,与美国新闻网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如有稿件内容、版权等问题请联系删除。联系邮箱:uscntv@outlook.com。

上一篇:“投资陷阱”还是“价值洼地”?——疫情冰封下的美国房地产
下一篇:如何从财务角度分析房地产投资机会

热点新闻

重要通知

服务之窗

关于我们| 联系我们| 广告服务| 供稿服务| 法律声明| 招聘信息| 网站地图

本网站所刊载信息,不代表美国新闻网的立场和观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。

美国新闻网由欧洲华文电视台美国站主办 www.uscntv.com

[部分稿件来源于网络,如有侵权请及时联系我们] [邮箱:uscntv@outlook.com]