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香港开发商新世界97亿元杭州拿地，刷新杭州年内成交记录

2019-07-31 16:38 澎湃新闻李晓青

香港开发商新世界发展在浙江省杭州市斥资97.92亿元拿下了位于上城区的一宗地块。

7月30日，杭州市推出位于上城区和余杭区的两宗地块，总出让面积102791平方米，总起始价95.93亿元。

资料显示，新世界竞得的这宗地块位于上城区，包括SC0402-R21/B-02、03、04地块，SC0402-B1/B2-13等地块），东至新开河、规划绿化，南至规划婺江路、望江单元SC0402-R21/B-14地块等，西至规划海潮路，北至规划近江路。出让面积93364平方米，地上393886.1平方米，地下建筑面积6万平方米，用途为住宅用地、商业商务用地、社会停车场库用地。出让起始价94.21亿元，楼面起始价23920元/平方米，容积率≥1.5≤4.22。截至目前，该地块的起始价为杭州招拍挂史上最高起拍价。

在经过11轮报价之后，新世界以97.92亿元的价格竞得，溢价率3.93%，楼面价24860元/平方米，刷新了杭州年内地块成交总价新高纪录。

值得一提的是，该地块设置着较为严苛的条件。地块的商业占比达到了60%，而且商业部分有7万平方米需要自持40年，9万平方米需要自持20年，自持部分在约定年限内不得分割、不得转让。另外，商业商务用房不得设置公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。

有杭州开发商对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，该地块的起价高，而且商业占比高达60%，这对于开发商的商业运作能力有着极高的要求，此外还有商品房的限价因素，这宗地块不会出现竞争激烈的局面。

按照限价的标准，商品住宅毛坯销售限制均价63800元/平方米，毛坯销售最高单价70180元/平方米，精装标准限制6000元/平方米。

商业地产是新世界的主营业务之一，较知名的K11购物中心是公司旗下的品牌。据了解，此次新世界拿下该地块或要在杭州建造第八个K11购物中心。

就在7月26日，新世界发展(00017.HK)公告，向其主要大股东周大福企业收购主要于中国浙江省宁波市从事物业开发的业务的目标公司Silvery Yield Development51%股本，总代价为40.1亿元。Silvery Yield Development Limited的主要资产是宁波市的一处商业资产——宁波新世界广场。

新世界发展的创始人为香港富商郑裕彤，创立于1970年，并于1972年在香港联合交易所挂牌上市。集团的核心业务包括物业发展、基建与服务、零售、酒店及服务式住宅。旗下拥有两间上市公司，分别为新创建集团有限公司及新世界百货中国有限公司，并全资拥有新世界中国地产有限公司。

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