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“焦虑、富有”的外国人正在美国上演“抢房大战”

2019-08-05 14:29  美国地产与投资   - 

富裕、焦虑的外国人正从本国撤出资金,投资美国房地产市场。他们全款付现、推高了美国的房价。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,7月,美国房价平均同比上涨了5.6%,至23.4万美元,高于2006年6月泡沫破裂前的高峰。不过,在旧金山这样的城市,23.4万美元根本买不到房子。在旧金山,平均房价为130万美元。

那外国投资者究竟扮演了什么样的角色?

从来没有那么多中国投资者以如此快的速度从国内转移资金。大量资金进入了美国的房地产市场,从纽约到洛杉矶,中国富人们正在疯狂买房。

加州大学洛杉矶分校经济学家William Yu表示:“从经济和政治上来考虑,中国投资者希望保护他们的资产,用美国房地产分散他们的投资。对中国资金来说,最聪明的投资目的地是美国。”

截至2015年3月的前12个月内,来自中国的买家首次超越加拿大买家,成为美国房地产市场第一大海外买家。根据NAR,中国买家投资了286亿美元于美国当地产市场,房屋均价为83.18万美元。以房屋的价值来计算,中国买家占到了海外买家成交额的27.5%。这成就了大量的中国—美国房地产经纪公司。

不过,在整体的美国房地产市场中,外国买家的数量并不大。根据NAR,在过去的12个月,外国买家购买了20.9万套房产,约占成屋销售的4%。海外买家购买的房产价值较高,占到总销售额的8%。

纽约房地产评估公司Miller Samuel Inc主席Jonathan Miller向RealtyTrac表示,在曼哈顿,我们预计15%的交易来自海外买家。豪宅是全新的全球货币。海外投资者正将资金投入硬资产,而美国房地产市场是全球的避风港。

“美国楼市太火爆了。”服务于高净值客户的资管公司Gluskin Sheff首席经济学家和策略师David Rosenberg在给客户的报告中,用这样一句话鲜明地表达了他对美国楼市的看法。

"美国楼市太火爆了,宏观数据与股市表现同步时的感觉总是那么好," Rosenberg写道。

周二,美国商务部人口普查局(US Census Bureau)公布数据显示,美国7月新屋销售年化50.7万户,环比上涨5.4%,略低于预期的5.8%。

据华尔街见闻实时新闻:

美国7月新屋销售50.7万户,预期51.0万,前值由48.2万修正为48.1万。

美国7月新屋销售环比+5.4%,预期+5.8%,前值由-6.8%修正为-7.7%。

上周,全美房地产经纪人协会(NAR)公布数据显示,美国7月成屋销售总数环比上涨2.0%,销售总数年化559万户,创下2007年2月以来新高。美国7月新屋和成屋销售数据均创下佳绩。

 

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