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购置美国房产必须了解的遗产税

2021-05-18 14:44   美国新闻网   - 

在美国购房,除了财产税,还有一个同样重要并需要提前了解的内容,这就是遗产税。

 

如果房产拥有人将房产视为遗产的一部分进行转移,则需要缴纳遗产税。美国联邦遗产税最高的税率是40%。美国的赠与税的免税额与遗产税的免税额是相连的,简称统一赠与税及遗产免税额(Unified Tax Credit); 此为终身免税额。

 

以2021的数据为例,每个美国人的终身统一赠与税及遗产免税额是$1,170万(注:现行的高额免税额将在2025年失效,届时免税额将会回归到税改前的$550万左右)。

 

也就是说在通常情况下,赠与者一生中所赠与的金额或遗产总额低于$1,170万时就无需缴纳高达40%遗产赠与税。

 

但是对于非美国税务居民,赠与税和遗产税的免税额一样,仅有6万美金,超过的部分需要缴纳遗产税。
 
特别注意的是,赠与税和遗产税上定义的“税务居民”比所得税上定义的“税务居民”更加严格,除了要求纳税人有永久居住权以外,还要有长期居住美国的意向,美国国税局对长期居住意向的判定比较主观,主要考虑因素包括留美时间、家庭及朋友居住地及商业活动所在地等,仅仅持有绿卡不能自动符合赠与税和遗产税上定义的“税务居民”要求。 
 


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除了联邦遗产税,各个州要不要收取遗产税呢?

答案是肯定的。除了联邦遗产税之外,一些州还征收额外的遗产税或继承税。目前美国有12个州和哥伦比亚特区征收遗产税,而6个州征收继承税。其中马里兰州是唯一征收两种税率的州。 

 

具体税率以及豁免额度可参下图 (其中黄色为需缴纳遗产税的州,蓝色为需缴纳继承税的州)

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(图片源自网络)

 

从上图中可以看出,全国最高的遗产税税率是华盛顿州的20%税率; 接下来是8个州和哥伦比亚特区,最高税率为16%。 

 

有继承税的六个州中,内布拉斯加州的最高税率为18%。马里兰州的最低税率为10%。所有六个州都豁免配偶,一些州完全或部分豁免直系亲属。因为继承税不取决于房产的总价值,相反它取决于谁继承财产。逝者现存的配偶免税于继承在所有的州当中。一些州对死者的子女征税,但是税率很低。远方亲戚或者毫无血缘关系会被征收较高的税率。 
 

为了留住高收入的富裕家庭,各州都在废除遗产税和继承税或提高豁免额。例如:将其豁免水平提高至525万美元,并将在2019年达到联邦豁免水平,新泽西州在2018年取消其遗产税。

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2021年美国各州的遗产税税率情况

2021年州遗产税税率

 

州遗产税免税额度

税率

Connecticut

$7.1 million

10% to 12%

District of   Columbia

$4 million

12% to 16%

Hawaii

$5.49 million

10% to 20%

Illinois

$4 million

0% to 16%

Maine

$5.8 million

0% to 12%

Maryland

$5 million

8% to 16%

Massachusetts

$1 million

0% to 16%

Minnesota

$3 million

13% to 16%

New York

$5.85 million

3.06% to 16%

Oregon

$1 million

10% to 16%

Rhode Island

$1.58 million

0% to 16%

Vermont

$5 million

0% to 16%

Washington

$2.193 million

10% to 20%

 

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