纽约市“租金指导委员会”(Rent Guideline Board)投票结果决定，从今年10月1日起到明年的一年租约租金冻结(Rent Freeze)。( Drew Angerer/Getty Images)
纽约市“租金指导委员会”(Rent Guideline Board)本周三(6月17日)晚上以6:3投票结果决定，从今年10月1日起到2021年9月30日，一年租约租金冻结(Rent Freeze)，两年租约的第二年租金涨幅为1%。这个决定将影响约两百万纽约市租客以及城市的一半出租房。
对此结果，房客高兴，房东气愤。有房东预测，在今年这个形势下肯定会有房东出售这种房子，不过一般买房者或投资人也不敢招惹这样的房子。
市长白思豪对这个结果表示欢迎。他在一份声明中表示，“租客们从来没有遇到过这样的困难，这么急迫地需要救济，这就是为什么我们一直努力达到冻结租金的目标。没有比现在有更多的房客能够保住他们的房子。这是我们帮助众多家庭度过这次危机的一个步骤，而且是一大步。”
不过，疫情让房客陷入危机，同样也让房东们不好过。纽约市代表25,000个租金稳定房屋的房东组织“稳租协会”(Rent Stabilization Association，RSA)在给媒体的声明中表达了房东们对市长的愤怒，称这是白思豪的“瘟疫政治”。
“典型的白思豪瘟疫政治，否定了多数移民以及有色人种的小房东们的利益。租金收入是用来维持楼房的运作、修缮经费以及给社区创造工作与收入的，同时也是用来交付他每年都提高的房产税的。”
纽约市的租金管制房屋是城市可负担租房的主要来源。RSA表示，尽管是廉价房屋，但是城市规定的房产税也增加了6%。这种“以疫情为名义的租金冻结是不合理的”，因为除了政府已经给市民现金补助之外，这些房客已经工作有了收入，或者不久将来也会随着经济重启而开始工作。
“纽约小房东”组织创始人何德邻对此规定评论道，“不仅对房东不利，也对房客不利，只对未来可能买下这种楼的开发商有利。”
“不管是管租房还是稳租房，都是上个世纪的特殊时期制定下来的，立法之后就从来没有改过，到现在就出现了很多问题。”他说，“冻结租金对房客也没有利益可言，因为房东没有钱修缮房屋，很多房屋的条件会很差。”
他认为，在今年这种情况下，“肯定会有人卖楼”。
“因为房租太低，房东可能连税都缴不起。”他说，但是即使市场上有这种房源，至少华人房东也不太可能买，“除非你有本事撵走房客，把房子改建成高层，那就赚大钱了。”
何德邻呼吁州政府也要救济房东。“收不上来租金，可房东要照常还房贷的。”他说，虽然目前州议会有人提出政府替房东缴纳房产税，但是这个提案还没有任何结果，“这可能涉及到数十亿的资金，州长没有签署，连提都不敢提。”
政府规定的“因不缴房租而逼迁暂停”命令将到8月20日停止。因为很多房东这几个月连续收不上来租金，人们担心届时会出现大批逼迁事件发生，法院会挤满打房屋官司的人。
