在讲为什么投资美国之前，请大家都回顾思考一个问题，当初我们为什么移民到加拿大？无非是为了追求更美好的生活方式，新鲜的空气、优美的环境、安全的食品、优质的教育、健全的医疗体系等等，如果是为了挣钱，加拿大并不是一个最好的地方。我们这一代人经过多年的艰苦打拚，现在已是小有成就。然而，我们现在依然很忙！人生走一段路，是时候停下来想想，初心是什么？
人到中年，有时是很悲哀的，上有老，下有小，工作紧张压力大，常常无暇顾及身体，健康每况日下，不小心还出意外。均瑶集团的董事长不到40就英年早逝，著名的主持人李咏、罗京离开我们时也才刚刚50岁，令人惋惜！张良说：“人生如白驹过隙，何自苦如此”。人要奋斗，但也要平衡健康与生活，我们这第一代移民基本上到了快要退休的年龄，孩子也已成长起来了，最多也就是十年或二十年，我们也就要退休了，退休后怎么生活？还要在这个苦寒之地铲雪猫冬吗？相信很多人想到这个问题，第一个答案就是回国啊，对，回国是一个不错的选择，但还有另一个选择，你也可以考虑。
二、 投资美国，投资一种生活方式
今天我为什么要给大家讲投资美国？我们努力工作，拚命赚钱为的是什么？不就是让孩子开心，让太太幸福，自己也可以过着有质量有尊严的生活吗？加拿大的冬天虽然一年只有一次，但一次长达半年！人到中年时，还可以铲铲雪当健身，当你到60岁，70岁时怎么办？每年加拿大都有老人因冬天铲雪而送命的情况发生。即使你换了大房住公寓，不用铲雪了，但冬天也基本出不了门！我们何必要呆在这里受冻！或许有人会说，退休后我们也可以选择回国，即使不考虑回国后的气候、食品安全、居住环境这些因素，光说路途就太遥远，毕竟我们还有资产，孩子以及医疗保障在加拿大。
今天我跟大家讲投资美国，就是基于对美好退休生活的强烈向往，春赏繁花，夏享清凉，秋赏红叶，而冬天不要再受寒，不用长途跋涉，还可以打打高尔夫。相信很多朋友跟我有一样的向往，所以我强烈推荐大家现在就考虑投资美国，不为赚多少钱，更为重要的是，提早为自己安排好冬天南下避寒的生活方式！事实上，一到冬天，上百万加拿大人就会南下过冬，享受阳光、高尔夫球、激情海滩。就像我们东北人去海南过冬一样的，但是，加拿大的华人现在还在埋头苦干，还很少有人规划了这样的生活方式。
因此，我这里讲的投资美国，有两层含义，一层是价值投资，一层是生活方式投资，而后者对我们的意义更为重要！这就是回到初心，规划好我们的退休生活，为我们自己和家人创造一种更好的生活方式。
在多伦多一套自住房，一套公寓，在美国佛罗里达一套房，这是加拿大人的一种生活方式，这也应该是我们这一代移民的标准配置！ 爱她，就带她到佛罗里达！
三、 为什么要进行海外资产配置
南下投资置业，既是我们避寒的需要，也是海外资产配置的需要。“兵者，国之大国，死生之地，不可不察也“。有人说，我就是工薪阶层，哪里需要海外资产配置？我们华人在海外辛苦打拚，积累点资金实属不易。而海外资产配置的首要目的就是保证资产安全，对冲风险（对冲国家风险，对冲汇率、利率以及购买力的风险），接下来才是考虑保值增值的问题，因此，不论任何阶层，不论是普通百姓、中产阶级还是高净值人群，现在都要有配置海外资产的意识。
人无远虑，必有近忧，“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”，要把鸡蛋放在一个安全的地方，而且还要多放几个地方。如果资产在地域上过于集中、则不具备抗风险能力，一旦未来出现“黑天鹅”事件，或者小小的政策变动，都可能会让投资者瞬间回到解放前。何以解决这种现状？唯有资产配置，通过分散投资能够在同等收益的情况下降低风险。
地产配置的鸡蛋一样要分散放。政局不稳的地方，既是还没有打仗，但局部矛盾激化的地方肯定不能放，欧洲现在很多国家难民问题严重，不是合适的地方。现在香港也不能放了，很多香港人自己都在往外跑了。货币波动较大的，也不能放，或尽量少放。
四、 为什么选择美国？
鸡蛋分散放很重要，放在哪里也很重要，这么多篮子，到底选择哪些篮子来放？是欧洲吗？是澳洲吗？从目前世界局势和美元地位来看，美国仍然是海外资产配置的最佳区域。美元对人民币由6.1涨到7，10%的汇率差，中国高净值人群未来海外房产投资的首选国家仍然是美国，有55.5% 的人群表示在未来三年会考虑在美国置业房产；其他考虑置业的国家依次为英国、澳大利亚、新加坡和新西兰。美元兑加币也有2%左右汇率差。而身处加拿大的朋友们，不少人认为我已经在加拿大了，还有必要配置美元资产吗？从加币兑美元汇率历史可以看到，加币过山车式的起伏仍然是常态，而每个涨跌周期在10年左右，未来5年加币仍会处于疲软状态。因此无论是持有大量人民币资产还是加币资产的朋友，都应该考虑配置美元资产的配置。
只有佛罗里达，可以兼顾我们避寒、便利、经济和保值增值的需求，最适合我们，没有之一！
养老的最佳目的地：佛罗里达——阳光之州，终年阳光明媚，气温24至32度，干爽舒适，最适合老年人在此过冬。房价物价都很便宜，是美国第二大医疗城，遍地高尔夫球场，因此佛州成为美国人养老的首选地。
佛州不但是美国人的养老目的地，加拿大人也素有到佛州置业过冬的传统，佛州有50万栋房屋属于加拿大人，每年去佛州过冬的，被称为“snow birds”的加拿大人达到1百万人。美国为此还专门出台了鼓励政策，让加拿大候鸟可以在美国多停留2个月，合计达8个月。奥兰多距多伦多飞机只要2个半小时，开车过去也就是20-22小时，即使有什么突发事件需要返回多伦多，都非常方便快捷。
孩子们的天堂——奥兰多是世界主题公园之都，拥有十多个大型主题公园。全球最大的媒体集团——华特迪士尼集团在奥兰多经营了50多年，投入数百亿美金，将奥兰多打造为全球最梦幻的胜地，建设了全球最大的迪士尼主题乐园和数个水上乐园。环球影城在奥兰多已建2座主题公园，新的主题公园还在不断的规划建设中！可以说，没有去过奥兰多主题公园的人生，是不完整的人生！
太太的购物天堂——奥兰多众多的名品折扣店，6%的消费税不到安省消费税的一半，大家都可以在奥特莱斯开心的买买买！
高尔夫球爱好者的天堂——佛罗里达共有67个郡，其中61个郡都拥有高尔夫球场，共计1200多个，全美国最多。PGA、LPGA及PGA巡回赛的总部都设于佛罗里达，美国最著名的高尔夫球培训学院也在奥兰多。在奥兰多可以全年打球，费用很低，难怪美国顶级的高尔夫球手都集中在奥兰多。
生活成本低——佛罗里达州收入没有州税，没有外国买家税，只有联邦税，购物税只有6.5%，房产税也是全美较低水平，大约房价的1%，生活和养房成本低，相当于美国其他州的7折左右。
在佛州我们最推荐的是奥兰多和坦帕两座城市，奥兰多名列2018年福布斯“全美最值得投资城市”第一名，2019年福布斯“全美最值得投资二套房城市”第一名！而坦帕是佛州第二大城市，高科技公司云集，有着东部硅谷的美誉，还有世界上最美最长的白沙滩！迈阿密在东海岸，一是受台风影响大，二是房价也比较高了，不适合工薪阶层，土豪随意！奥兰多及坦帕的房产有以下几个特点：
独立房4000多平方英尺，9个卧室，带游泳池才50多万美金，在多伦多只能在Downtown买一套500平方英尺的一室小公寓；2000平方英尺的独立房在奥兰多、坦帕仅售20多万美金!
奥兰多度假屋可以合法做短租，也就是airb&b，租金一晚上400美金，3天或7天起租，每月租金上万美金，扣除所有费用，贷款利息和本金，净租金收入每月3000多美金。多伦多目前的房价水平与租金收入已产生不了正现金流了。早年买入的物业还有，2016年以后买入的基本上都没有正现金流了，每个月还要往里帖钱，少的好几百，多的要上千块。多伦多市政府意在抑制租金的上涨，刚刚还出台了限制airb&b的政策，赚取正现金的机会就更少了，而公寓楼花价格现在远高于现房价格，4-5年的升值空间已被开发商赚走，投资多伦多公寓的买家单纯依靠房产增值来赚钱，风险不可谓不大。
奥兰多的房价平均每年6%-10%的涨幅，不输于多伦多的房价增值。而近期多伦多宣布要建设4万套经济适用房出租，继续打压房价上涨。
4、投资回报高：
仅算正现金流的租金回报，无忧包租，5%年回报；不包租可达到8%-10%年回报，如加上贷款的本金收入，年回报达15%左右，如算上每年平均房价6%的增长，年回报达21%左右，已是十分可观。
胡润研究院2018年海外置业城市投资指数，奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球第12，全美第2（仅次于西雅图）的地位，平均房屋价格27.3万元，3年人口增长7.6%; 2年就业增长7.1%；1年房价增长9%；3年价格增长预测可达35%。
或许有人会说，如果说房价低、租金高和涨得快，多伦多周边的小城市也可以投啊，为什么要去美国那么远的地方买房？是的，如果单看这些因素，确实如此，多伦多周边小城市还有一些投资机会，但是，如果能把避寒度假和投资完美结合的房产，非奥兰多坦帕莫属！正如本文的核心观点所说，投资美国，是投资一种生活方式！况且，投资生活方式的同时，还可以保值增值，何乐而不为！
人口净流入：人口持续流入，是支撑房租及房价重要因素。佛州因其较低的房价和生活成本，更多的高科技工作机会，而吸引人才持续流入。
旅游业发展前景良好：全美游客量第一，2017年到访佛罗里达州的游客7200万，2018年7500万，（2018年全加拿大游客量是2200万）。迪士尼的口号是“建不完的迪士尼”，随着迪士尼、环球影城的不断扩建，未来还会吸引更多的游客前来，为房产租售市场提供了强大的支撑。
多样化的支柱产业：除了旅游业，佛罗里达还是全美第二大医疗城，制药业很发达，其它如零售业、服务业、教育及高科技产业形成佛罗里达的产业多样化格局。
健全的基础设施：奥兰多机场是佛州最繁忙的机场，每年旅客输送量达8500万人次，佛州还是全美第二大会展中心，佛罗里达城际高铁已于2017年开工，预计2020年投入使用，把整个佛州的各大城市联成一线。
八、 新型物业管理模式—— “一次购房，终身服务”
还有朋友会担心，毕竟离多伦多这么远，又是跨国，购房加上经营管理一系列事情怎么办？不用担心，Rifo美国项目部首创新型物业管理模式：“一次购房，终身服务”，有关房屋的任何事情，客人一个电话即可，无需本人飞去美国解决，保证购房无忧、经营无忧，且此服务终身有效！
多伦多美国项目部：负责美国项目投资的介绍、联络建商、组织项目实地考察，整体协调购房前后的各项事宜。
美国本土销售公司：负责销售合同、接房、验房、售后、出租、物业各部门协调
美国本土各供应琏环节：贷款公司、物业出租管理公司、报税服务、会计服务、美国租屋纠纷律师团队负责售后物业的当地现场管理
