先说一个数据，
1、2020-2025年，5年，全澳洲平均房价上涨39%，
2、2020-2025年，5年，全澳洲租房租金平均上涨了28%，
3、这5年，珀斯房价上涨了75%，阿德莱德房价上涨了73%，布里斯班房价上涨了70%，悉尼房价上涨了28%。
是吧，很恐怖，很夸张，但这就是现实。
2025年5月3号，澳洲大选，工党继续连任，工党的政策也确定了，
1、首套置业者，只需要准备5%的首付，政府担保15%的首付，然后办理贷款，同时免除购房者贷款保险费用，
2、自住首套房置业，免除3.5%印花税，包括以自住为需求的留学生、工作签等，
3、首套房支持力度的范围大幅提高房价范围，布里斯班从75万提高到100万，悉尼提高到150万，其它地方大多也提高到90-100万，
4、首套房支持的名额从以前的全国每年35000人提高到不限额，
5、另外昆州还有首套房补贴30000澳币的现金补贴政策，维州还有免印花税5.5%的优惠政策等。
是吧，全是好政策，全是在帮助购房者，全是好心好意，民众想买房，政府在帮忙，都是好人，都是好愿景，都是好事。
但是吧，回到哈老的名言，
“通往地狱之路，是诸多有着美好愿望的人共同铺就的。”
如果不懂，我们回到2001年，
2001年，小布什上台，要实现美国人的住房梦，要帮助每一个美国人都能买上房，住上自己的房子。
1、为首套房置业者提供10000美元的现金补贴，
2、放宽贷款标准，让更多人可以贷款买房，
3、政府支持房利美、房地美等企业发展住房贷款和相关金融产品。
是不是和2025年的澳洲有点像？
后来的事情我们都知道了，2008年的美国次贷危机，演变成全球的金融危机，至今都没有完全走出来。
当然，我知道澳洲比不上美国，一是当年美国没有限制海外买房也没有征收海外购置税，二是美国的财富远高于澳洲，三是当年美国的房价也还很便宜。
但趋势是一样的，对房价的影响是一样的。
问题出在了哪里？
房价=供需+情绪。
目前澳洲房贷利率在6%以上，我自己的贷款是6.45%，这么高的利率，要说有多高的情绪，谈不上。
澳洲房价这5年的上涨，主要是供需关系决定的，就是供应
政府正确的做法应该是抑制需求、减少需注，同时增加供应。
但是，你发现问题没？
政府的政策全是在扩大需求！增加需求！刺激需求！
5%首付就可以买房，是把更多没有能力买房的、没有收入的、不工作的、没有储蓄的家庭推到买房的行列。
免除3.5%印花税是把还没打算买房的、没有买房计划的推到买房的行列。
但是供应呢？
供应端，审批、动工、完工的数据却是一直在低位。
在供应端，政府的政策完全跟不上，问题持续恶化。
如上图，澳洲建筑公司纷纷倒闭，创下新高，倒闭数量年均上涨25.4%。
所以，各位，
房价=供应/需求。
供应跟不上，没政策，没支持，没解决。
需求端不断刺激，不断拓展，不断扩大，不断增加。
房价怎么办？只能上涨，只会上涨，必须上涨。
因为，这是常识。
而这种上涨，政府是推手，政府是好心办坏事。
而我说是地狱式上涨，是因为这并不是良性的上涨，并不是有真实购买能力、有真实需求而带来的上涨。而且这是在叠加已经涨很多之下的继续上涨，这是地狱式的。
但是，没办法。
我是从事房地产的，房价上涨对我的业务是有益的，但我并不希望看到这样的政策和这样的继续上涨，因为这会造成更多更大的问题。
我无从评判政府的政策，我们只能客观理性的预判结果。
而我们个体，如何应对呢？
理解确定性，拥抱泡沫、享受泡沫。
1、在泡沫破裂前离场（这是最好的结局，但大多数人做不到，我的建议是：5年以内，如果再上涨超过50%的话建议先离场）。
2、如果没有离场，泡沫破裂了，你参考美国，2008年破裂，2012筑底上涨，澳洲也一样，买对资产，等待筑底，再次回调，再创新高，即可。
3、当然，也很有可能，泡沫没有破裂，房价又上涨了20-50%，物价上涨、租金上涨、工资上涨、通胀再平衡、财政赤字货币化、房价货币化，用时间换空间，就像一切都没发生过一样（这是最好的结局）。
如同，
1970年布里斯班别墅中位价1万澳币，1980年布里斯班别墅中位价3.5万澳币，1990年布里斯班别墅中位价9.3万澳币，2000年布里斯班别墅中位价15万澳币，2010年布里斯班别墅中位价46万澳币，2020年布里斯班别墅中位价62万澳币，2025年布里斯班别墅中位价98万澳币。
从1万到100万，55年时间。
55年时间，房价涨了100倍。
回首一眸，这一切，就这么发生了，但又像什么都没有发生。
1990年至今，非美货币对美元平均贬值90%。
1990年至今，美元对黄金又贬值90%。
回望历史，一切就像一场梦，但是如果你明白了其中的本质，站在一个更高的高处，俯看世界，一切又是那么的清晰。
但一个人的生命不过几十年，很难真正的把自己置身于周期的长河中去体会。
共勉，正在拥抱澳洲泡沫的我。
