据《每日邮报》10月9日报道 过去一年，美国各地的止赎申请数量急剧上升——这是房地产市场传出的最新坏消息。
房地产数据公司ATTOM的最新报告显示，7月至9月期间，全美共有101,513处房产收到止赎申请，比2024年同期大幅增长17%。
仅9月单月，全美就有35,602套住房进入止赎程序，同比上升20%。止赎指房主拖欠按揭贷款后，银行或贷款机构收回房产的行为。
佛罗里达州今年受冲击尤为严重，当地居民正面临飙升的保险费和业主协会费。
ATTOM首席执行官Rob Barber表示：“2025年止赎活动持续走高，启动和完成案件数已连续多个季度同比攀升。虽然整体数据仍处于历史合理区间，但若趋势持续，可能预示部分地区借款人压力正在加剧。”
2025年第三季度，全美平均每1,402套住房中就有1套收到止赎申请。佛罗里达州止赎率最高，达到每814套住房中有1套。
阳光之州的房主正遭受成本激增与公寓危机的双重打击。2024年10月飓风Milton肆虐后，当地局势进一步恶化。成本上涨对老年居民来说尤其严峻。
房地产投资者Jameson Tyler Drew向Realtor.com表示：“佛州有大量居民依靠固定退休金生活，业主协会费上涨完全超出他们的承受能力。这导致公寓抛售潮加剧，许多老年居民在寻找新居的同时，正不断丧失房产净值。”
Realtor.com高级经济研究分析师Hannah Jones指出：“佛罗里达州止赎率居高不下，可能是保险费飙升、业主协会费上涨与购房需求下滑共同造成的结果。”
她补充说：“许多曾受疫情时期宽限或救济计划保护的房主，如今在保险费和业主协会费上涨的情况下，无力承担恢复后的还款压力。”
在受灾最严重、人口超过20万的城市中，有五分之三位于佛罗里达州。Lakeland受创最深，每470套住房中就有1套面临止赎申请，紧随其后的是Cape Coral和Ocala。南卡罗来纳州Columbia与俄亥俄州Cleveland也跻身前五。
内华达州7月至9月的止赎申请量居全美第二，每831套住房中就有1套面临止赎申请。拉斯维加斯是该州经济下行的重灾区，游客数量骤减导致大量闲置房产涌入市场。
Jones指出，该市尤其容易出现止赎潮。她解释说：“当地经济过度依赖旅游和酒店业，一旦旅游或消费支出放缓，居民收入就会变得不稳定。随着房价小幅回落，部分业主失去了在违约前出售房产的净值缓冲空间。”
受影响最严重的五个州中，南卡罗来纳州（每867套住房中有1套）、伊利诺伊州（每944套住房中有1套）和特拉华州（每974套住房中有1套）紧随佛罗里达州和内华达州之后。
止赎不仅对失去住房的个人造成毁灭性打击，也会对社区整体产生负面影响。被止赎房屋通常以低于市场价出售，从而拉低周边房产价值。
ATTOM分析师Barber此前向《每日邮报》指出：“大规模止赎会拖累社区房产价值，推高空置率，并给当地公共服务和基础设施带来额外压力。空置或维护不善的房屋还可能滋生犯罪，降低社区整体吸引力。”
他补充说：“在失业率上升和高抵押贷款利率时期过后，止赎数量往往会激增，因为房主在经历持续经济困境或收入损失后，容易拖欠贷款。”
不过，部分投资者也可能将止赎视为低价购入房产的机会。
