受新冠疫情、美元放水、房贷利率下行的影响，关岛购房者踊跃出手抢房，使得本地房价出现一波强势上涨！根据房屋评估机构的数据，关岛独栋别墅价格中位数从2008年的21.5万美元上升到2021年的37.5万美元。
与此同时，关岛第一季度的房屋成交量也创下新高。1月至3月的成交金额达1.02亿美元，打破了去年第4季度8990万美元，显示出房地产市场即使在疫情期间也没有放缓迹象。
从客户群体上看，部分购房者是军队服役人员，他们可以使用军队的贷款优惠政策，实现零首付购房。比如一套45万美元的房子在按揭贷款的情况下，军队人员每月仅需还款2000美元左右，这正好与他们在关岛的住房补贴相当，可谓买房毫无压力！
2021年第一季度独栋别墅中位数37.5万美元
根据房屋评估机构的数据，2021年第一季度关岛独栋别墅中位数为37.5万美元，2020年独栋别墅价格中位数33.3万美元，更比十年前的中位数20.6万美元大涨82%。目前关岛没有多少别墅处于出售状态，房地产市场处于明显的卖方市场。
近期展望
受美元宽松的影响，关岛30年房贷利率从2020年的3.1%下降到目前的2.9%，远低于2018年4.5%和2019年2.9%。低利率极大地刺激了关岛房地产市场的蓬勃发展。
预测2021年，关岛的独栋别墅成交金额在3.43亿美元，公寓类房产成交金额在6500万美元。
