布碌仑华裔小房东雷女士因房客屡违反合约分租，且至今已拖欠万元房租，于20日向州众议员寇顿办公室寻求帮助，得到幕僚长贺立宁(Larry He)的协助，期望通过法律途径助她解决问题。
居住在布碌仑戴克高地14大道交82街的雷女士，于2023年3月通过一名华人中介以每月1800元将住宅二楼租给一对西裔男女。据雷女士说，男方持有美国护照，自己当时并不想租给对方，但对方一直表示喜欢她家的房子，并先后三次登门，加上中介说已查过对方没问题，这才促使她下决心租给对方。但当时她再三强调房子不能分租，对方也一口答应下来。
谁知房客搬进来后，问题接二连三出现。先是男房客某天突然说老婆的“姐姐”要来一起住。等住进来后，雷太太发现对方是孕妇，不久就生了孩子，随后双方闹矛盾吵起来，最终以报警处理。
在冒牌“姐姐”搬走后，雷太太再强调不能分租，并还为对方着想说“若付租吃力，可以少收100元租金”。
但房客表面答应，接下来又偷偷分租。很快雷太太通过监视器看到一个陌生人出入，她质问房客为什么又分租？并让他们搬走，但对方还是以喜欢她家房子为由而不搬。
接下来第三次分租又上演，这次是个声称没有男朋友的中年女性。但住进来后，一名男子很快现身，并在屋内给电动滑板充电，遭到雷太太的制止。
对于房客一连违约分租，雷太太也坦言说自己一直心软，加上对方仍有缴租，只能睁一只眼闭一只眼。且她相信房客执意不搬，是看中了当地学区好。
随后，房客的岳母又从墨西哥前来，男方将6岁的儿子也申请来。小孩上学2周后，被验出血液铅超标，结果雷太太仅因卫生间的一根管子未按要求更换而吃罚单。
到了去年8月，房客开始欠租300元，说自己因工伤导致工作没了。雷女士念其过去虽偶有延迟，仍继续选择体谅。但从去年9月至今年1月房客未再交租，累积已拖欠了万元租金。
接到求助后，寇顿幕僚长贺立宁表示，社区里许多华裔小房东因对法律不熟悉，往往以情理处理问题。他指出，一旦房客开始欠租或违约，房东应第一时间咨询律师，并要正式发函要求房客搬离，同时要将案件尽快提交房屋法庭，以法律解决。
贺立宁还表示，纽约州现行法律较偏向保护租客权益，却忽略了小房东所承受的经济与心理压力。他认为市府与州府应正视问题，增加房屋法庭法官数量，让制度在保障租客时，也不要让守法的小房东成为被牺牲的一方。
当天贺立宁还为雷女士预约了下周寇顿办公室提供的免费法律服务时间，以期从法律上协助她解决问题。
