路透社7月6日报道，澳大利亚维多利亚州州长Daniel Andrews周一称，澳人口最多的两个州之间的边界从周二起无限期关闭。这是维多利亚州与新南威尔士州之间的边界于100年来首次关闭，上次官方关闭此边界是在1919年西班牙流感大流行期间。应外媒称，这次州界关闭可能会冲击澳大利亚经济复苏，澳洲经济正步入近30年来的首次衰退中。那么，对于此前在澳大利亚投资楼市等资产的，包括中国买家在内的全球投资者意味着什么呢？
我们知道，自上世纪90年代以来，澳大利亚通过吸引全球投资者投资该国楼市，教育等资产而实现了经济的连续增长，进而，澳洲一度成为全球资金的避险地。然而这一次大流行，澳大利亚经济的真相却正在被揭开。
标普已将澳大利亚的AAA评级展望下调为负面，原因是澳洲财政状况大幅恶化。澳洲联储日前表示，澳大利亚经济在2020年上半年将萎缩10％，达到1930年代大萧条以来的最高水平。与此同时，澳财长更是担忧地表示 ，澳大利亚正处于1990年代以来的首次衰退。而在澳大利亚经济或将由富变穷的过程中，受到打击最为严重的一个群体则是此前将资金投在澳大利亚房产，及教育等资源的全球买家。
澳国民银行日前预测，悉尼和墨尔本的房价将在未来18个月内下降15％。美国作家兼金融评论员哈里·登特警告称，这场危机将持续两年并使得澳大利亚房价下跌50％。不仅如此，在澳洲教育资源中，澳大利亚贸易部长西蒙·伯明翰表示，如果我们看到国际学生人数下降的话，我们将感受到这种影响-我们的大学将会如此。新南威尔士州政府的审计局发现，来自海外学生的课程费用为36亿澳元，占2019年全州大学收入的三分之一。数据显示，国际教育是澳大利亚的第四大外汇收入来源，每年价值380亿澳元（260亿澳元），对澳大利亚经济的作用比牛肉或大麦更重要。
我们再结合本文前面提及的澳大利亚100年来首次关闭人口最多的两个州之间的州界，可以预见的是，澳大利亚的楼市、教育这些出售给包括中国买家在内的全球投资者的资源受到进一步的冲击是不可避免的。而这也正在与澳大利亚经济或由富变穷陷入一个失去流动性的恶性循环。那么，澳大利亚经济会如何应对这一困境呢？
分析认为，澳大利亚经济或会将该国由富变穷这一风险转嫁给全球投资者。值得注意的是，澳当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为，按路透社数周前报道称，如果当澳洲的市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房。这就意味着这些空置房产事实上已经被充公没收了。
因为，这些海外置业的中国人中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房。分析认为，澳大利亚或将包括中国人在内的全球买家在当地所购房屋充公没收的这一迹象，可能会成为美国、加拿大等当局效仿的案例。
因为按美元、加拿大经济的某些信用现象上来看，这样的景象并非不可能，尽管他们一直在标榜保护相关资产，可是在关键的时候，似乎对全球投资者毫不手软。毕竟，这些国家的相当一部分楼市经济都是靠全球买家在支撑。这也正在给包括中国买家在内的全球炒房客上了一课。（完）
