美国劳工部7月发布的就业报告显示失业数据持续改善，但仍高于美国金融危机引发经济衰退时期的峰值，美国经济形势不容乐观，过去十五周以来，已连续每周超过100万人，总计超过4800万美国人申请了初次失业金，这是自美国经济大萧条以来美国从未见过的数字，据亚特兰大联储银行在7月6日最新预计， 第二季度GDP将萎缩35.2％。
所以，在接下来的几个月中，投资者将需要密切关注美国商业房地产市场，因为，随着空置率的飙升，几乎所有与商业地产相关的资产类别都承受着巨大的下行压力。
作为应对措施，在过去的36个工作日内，美国财政部和美联储已向市场投放达14万亿美元的基础货币流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性，不少经济学家认为，这次病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，而这也是楼市投资者不想看到的情况。
根据ZeroHedge在上周援引公寓租赁网站Apartment List的最新调查显示，有超过30%的美国人拖欠6月份的房屋贷款，其中有三分之一仅支付了部分款项，另外三分之二则是没有费用能用来还房贷，另外，CMBS拖欠率也将达到历史新高至10.32％，预示着美国商业房地产的灾难。
根据全美房地产经纪人协会最新调查显示，尽管抵押贷款利率创下新低，然而5月份的现有房屋销售仍下降了9.7％，销售额更是大跌26.6％，这是自1982年以来最大的年度降幅。
该协会的数据还显示，自去2019年第四季以来，中国人对美国地产的咨询数据同比下降32.5％，值得一提的是，许多明智的中国买家已提前从美房地产市场撤离，在截止5月的12个月内，中国人至少抛售了约45亿的房产，紧接着，路透社援引行业数据预计，到2020年三季度末，中国人购买美国房屋的数量将跌至8年低点，对应的金额或将降至120亿美元之间，远低于二年前的300亿，分析认为，虽然中国买家只是美国楼市的一小部分投资者，但这部分买家往往是美国高价房的客户，他们净抛售房产或退出将进一步助推美国商业地产陷入困境。
事实上，早在数周前，乔治·索罗斯就警告说，由于美国当局努力提高美元风险资产的努力，美国市场可能会走进雷区，专家分析，随着新冠状病毒的二次传播风险，因此使至少20万亿美元，约合计141万亿人民币将从美国资本市场逃离出来，转向收益更高的市场，因为，现在美国的零利率政策，甚至市场押注2021年5月后美国会进入负利率的背景下，又会降低对追求高收益的投资者的吸引力，越来越多的明智资金正在从发达市场的房地产和债券资产市场撤出，现在的数据正在反映这个观点。
据美国财政部6月16日最新报告，全球央行已连续23个月大幅度净抛售了达9263亿美元的美债，持续时间和减持纪录创下自金融危机以来的最高水平，此消彼长，全球央行却正以50多年来未曾见过速度在囤积黄金，并扩大外储多样化，去美债化趋势十分明显，同时，欧洲多国和新兴市场也正在掀起运回存在美国等海外黄金的潮流，这些事发生背后的核心逻辑其实也很简单。
按摩根大通在其最新发布的行业报告中为我们做了最好的解释，报告指出，新兴市场和欧洲国家拥有庞大的没有被公众所知的黄金储备，并且可以通过由黄金支持的加密数字货币，它有能力削弱美元或绕开SWIFT，这可能是一项珍珠港式的活动，那么，创造一种所有其它全球央行都可以支持的数字法定货币，这当然是一种替代美元的解决方案。（完）
